BIEN VENDRE VOTRE BIEN : UN OBJECTIF COMMUN
Assurer la transaction
Vendre son bien à un promoteur immobilier peut s’avérer long et source d’interrogations multiples (remembrement foncier, conditions suspensives, obtention du permis de construire…).
Nous vous apportons solutions à ces questions et vous accompagnons dans cette démarche.
Nous contribuons activement au succès de l’opération, nous sommes rémunérés par le promoteur immobilier à la réussite du projet, sans impact sur le prix d’acquisition de votre bien.
Optimiser la transaction
Notre connaissance du marché immobilier neuf francilien, nous permet de définir le projet le plus rémunérateur.
Accompagnés de nos promoteurs partenaires, nous les mettons en concurrence afin de maximiser votre bénéfice.
Accélérer la transaction
Nous mettons en œuvre tous les moyens nécessaires pour raccourcir le délai de la transaction à son strict minimum.
Comme tous projets de cette envergure certaines contraintes existent (interlocuteurs externes peu réactifs voire opaques, difficultés à obtenir un permis de construire, recours du voisinage…).
Nous assistons le promoteur dans toutes ces étapes pour lever tout obstacle. Nous restons votre interlocuteur pendant toute la durée et vous assurons une entière transparence.
NOTRE MODE OPÉRATOIRE POUR ASSURER LE SUCCÈS DE L’OPÉRATION
- Analyse fine du tissu économique local, des données démographiques et des flux de transports
- Analyses du plan local de l’habitat, du plan local d’urbanisme et du projet d’aménagement et de développement durable
- Détermination de la destination du futur projet (logements libres ou sociaux, résidences pour séniors ou étudiants…) en cohérence avec le plan local de l’habitat.Cette destination sera la plus génératrice de chiffre d’affaires pour maximiser le fruit de votre vente.
- Détermination de la programmation du futur projet (nombre de logements construits, prix de marché, taille des logements, vente libre ou en bloc à un investisseur-gestionnaire, labels environnementaux…)
- Conception du projet ayant le plus de chance d’obtenir l’autorisation de la ville.
- Choix de l’architecte de l’opération en concertation avec la puissance publique et en corrélation avec le budget de l’opération
- Rédaction d’un cahier des charges en concertation avec la mairie qui servira de base d’échange avec les promoteurs
- Analyse des programmes immobiliers livrés sur la commune pour déterminer les promoteurs aptes à répondre aux enjeux du site
- Travail de concert avec vos conseils (notaires, avocats…)
- Mise en place d’un comité de pilotage avec un ou plusieurs propriétaires pour assister aux échanges en mairie pour plus de limpidité
- Mise en concurrence de 3-4 promoteurs sélectionnés en amont
- Animation des réunions de concertation pour promouvoir le projet auprès des riverains
- Analyse des offres / Négociation des meilleurs prix (retour à meilleure fortune, dation), délais et conditions suspensives
- Limitation au strict minimum des conditions suspensives de la promesse de vente
- Optimisation du calendrier d’acquisition et de levée des conditions suspensives
- Analyse des enjeux fiscaux du propriétaire pour optimiser l’offre promoteur (exonération de plus-value, remise de locaux en contrepartie, cession de tantième indivis…)
- Suivi des dates butoirs de la promesse de vente et accompagnement lors des évènements clés (études de sol et pollution, dépôt du permis de construire, affichage règlementaire…)
- Accompagnement dans l’éviction des locataires ou dans la recherche de votre futur bien
- Gestion et négociation des éventuels recours
